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2024-12-05 16:27:05
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北京11月二手住宅网签量再创(chuang)新高,成交量,政策,住房(fang)
根据北京市住建委官网数据统计，2024年11月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。11月市场热度仍处高位，网签量在10月份(fen)基础(chu)上再创(chuang)新高，为近(jin)20个月最高水平。
9月以(yi)来系(xi)列利好密集出台楼市成交量呈现积极走势
自今年9月下旬“促进房(fang)地产市场止跌回稳”定(ding)调以(yi)来，一系(xi)列房(fang)地产利好政策密集出台，效果显(xian)现，楼市成交量呈现积极走势。
根据麟评居(ju)住大数据研究院监测数据显(xian)示，自第42周起重点10城二手房(fang)成交周度总量持续保持在2万套以(yi)上水平；11月全月成交量在10月的(de)基础(chu)上继续突(tu)破(po)，单月成交量创(chuang)年内新高。预计短期内政策效应仍然具有(you)释放空(kong)间，二手房(fang)成交量仍有(you)稳步上升的(de)可能。
上周二手住宅成交量北京环比涨幅29.1%
分城市来看，第48周（11.25-12.1）北京、东(dong)莞、深圳位居(ju)二手住宅成交量环比涨幅前三，涨幅分别为29.1%、25.2%、22%；厦(sha)门当周二手住宅成交量跌幅居(ju)首(shou)，较(jiao)上周下降15.7%。从11月全月成交表现来看，除青岛11月成交略微失速下滑外，其余11个城市的(de)二手房(fang)成交量均较(jiao)上月有(you)所上涨，涨幅均在40%以(yi)内；深圳11月同比增势更为显(xian)著(zhu)，今年11月二手住宅成交7356套，较(jiao)去年11月成交3207套上涨129.4%。
另外，截至目前，一线城市已全部官宣取消普通(tong)住宅和非普通(tong)住宅标准，这将(jiang)有(you)助于降低购房(fang)者的(de)置业成本，尤其是契税和增值税的(de)调整(zheng)，减轻了购房(fang)者的(de)资金支出，预计随着(zhe)政策的(de)实施落地，将(jiang)对楼市成交量进一步产生积极的(de)影响。
丰(feng)台朝阳西城等主要城区价格(ge)回升幅度相对明(ming)显(xian)
北京链家研究院分析师冷(leng)会表示，从11月价格(ge)方(fang)面来看，北京楼市止跌回稳态势进一步巩固。11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两月。从各区情况看，多数城区价格(ge)稳中有(you)涨，丰(feng)台、朝阳、西城等主要城区价格(ge)回升幅度相对明(ming)显(xian)。从成交结构上看，本月中心城区成交占比较(jiao)10月份(fen)进一步提升，因此价格(ge)上涨也有(you)一定(ding)的(de)结构性因素影响。
根据麟评居(ju)住大数据研究院监测数据显(xian)示，整(zheng)体来看，9月底这轮新政以(yi)来，新房(fang)市场具有(you)一定(ding)的(de)复(fu)苏势头，第48周重点城市新房(fang)总体成交量达到3万套以(yi)上水平，单周成交量创(chuang)下半年以(yi)来周度新高；同时11月整(zheng)体成交趋势亦较(jiao)可观，成交热度明(ming)显(xian)高于去年11月，且单月成交量达年内新高。预计随着(zhe)利好政策的(de)持续支持，叠加年末房(fang)企促销发力(li)，四(si)季度新房(fang)成交量或仍有(you)较(jiao)大上升空(kong)间。
业内观点
多项利好政策叠加市场活跃度有(you)望进一步延续
据机构监测数据显(xian)示，11月份(fen)，上海、深圳楼市的(de)表现也很亮眼。深圳二手房(fang)录得量达到8500套，为近(jin)46个月来最高。上海二手房(fang)（含商业）成交量则创(chuang)下44个月新高，成交总量成功突(tu)破(po)27000套。
业内认为，叠加一系(xi)列利好的(de)购房(fang)政策和环境，包括购房(fang)门槛低、首(shou)付比例低、房(fang)贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将(jiang)持续释放，市场活跃度有(you)望进一步延续。
12月1日(ri)起，北京、上海、广州、深圳四(si)个一线城市均开始执行“取消普通(tong)住房(fang)和非普通(tong)住房(fang)标准”的(de)规(gui)定(ding)。这也意味着(zhe)个人销售、购买住房(fang)涉及(ji)的(de)增值税和契税按(an)新规(gui)定(ding)执行。
取消普通(tong)住房(fang)和非普通(tong)住房(fang)标准后，个人将(jiang)购买2年以(yi)上（含2年）的(de)住房(fang)对外销售的(de)，免征增值税。个人将(jiang)购买不足2年的(de)住房(fang)对外销售的(de)，按(an)照(zhao)5%的(de)征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房(fang)（家庭成员范围包括购房(fang)人、配偶以(yi)及(ji)未(wei)成年子女，下同），面积为140平方(fang)米及(ji)以(yi)下的(de)，减按(an)1%的(de)税率征收契税；面积为140平方(fang)米以(yi)上的(de)，减按(an)1.5%的(de)税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房(fang)，面积为140平方(fang)米及(ji)以(yi)下的(de)，减按(an)1%的(de)税率征收契税；面积为140平方(fang)米以(yi)上的(de)，减按(an)2%的(de)税率征收契税。
以(yi)北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元(yuan)，购买时原值200万元(yuan)，则应缴增值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元(yuan)。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。
“终(zhong)于等到政策了，能省将(jiang)近(jin)20万。”购房(fang)人孙先生经过多次看房(fang)后选中了CBD区域一套四(si)居(ju)室，但按(an)照(zhao)北京楼市政策，180平方(fang)米的(de)房(fang)子属于非普通(tong)住宅，税费也是一大支出。
此前，北京表态适时取消普通(tong)住宅和非普通(tong)住宅的(de)标准，国家税务总局、住建部、财政部又发布了房(fang)地产税收新政，一系(xi)列政策让(rang)孙先生看到了希望。
并不着(zhe)急的(de)他选择(ze)了“等一等”，当北京的(de)政策细则一落地，孙先生就联系(xi)了房(fang)产中介(jie)人员推进下一步流程。
此外，目前北京还有(you)换房(fang)退还个税的(de)优惠(hui)政策。按(an)照(zhao)政策规(gui)定(ding)：2024年1月1日(ri)至2025年12月31日(ri)，对出售自有(you)住房(fang)并在现住房(fang)出售后一年内在市场重新购买住房(fang)的(de)纳税人，对其出售现住房(fang)已缴纳的(de)个人所得税予以(yi)退税优惠(hui)。
业内表示，免征增值税再加上契税降低、个税政策，减税带(dai)来的(de)一次性降成本效应非常明(ming)显(xian)。
文/本报记者宋霞统筹/池海波(bo)
