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美国成(cheng)屋(wu)销售创2010年以来最慢，房价(jia)再立异高，库(ku)存持(chi)续增加,市场,衡宇,数据
周二，根据美国全国房地(di)产掮(qian)客人协会（NAR）的数据，美国6月成(cheng)屋(wu)销售总(zong)数年化速(su)率创2010年以来最慢，房价(jia)再创历史纪(ji)录。房东守(shou)候按揭存款利率进一步下落，而买(mai)房人因房价(jia)偏偏高而畏缩(suo)没有前。
美国6月成(cheng)屋(wu)销售总(zong)数年化389万户，创2010年6月以来最低，没有及预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成(cheng)屋(wu)销售环比(bi)下跌5.4%，预期为(wei)下跌3%，5月前值为(wei)下跌0.7%。未(wei)经调解(jie)的6月成(cheng)屋(wu)销售同比(bi)大跌13.4%。
本次数据是成(cheng)屋(wu)销售连续第四次下落，且6月数据比(bi)媒体调查的全部经济学家预期还要糟糕。自2010年以来，成(cheng)屋(wu)销售仅有两次低于6月的程度(du)，均发生在客岁岁尾。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。
6月份售出的成(cheng)屋(wu)中位数价(jia)格为(wei)42.69万美元(yuan)，创下有纪(ji)录以来的最低价(jia)格，同比(bi)上涨4.1%。
值得(de)高度(du)存眷的是，6月成(cheng)屋(wu)库(ku)存延续此前的增加态势。停(ting)止6月尾，有132万户待售衡宇，为(wei)2020年10月以来的最高程度(du)，但仍远低于2019年6月新冠疫情迸发前的190万户。按照目前的销售速(su)率计算(suan)，必要约4.1个月的时间消耗掉市场上的供(gong)给量，为(wei)四年以来的最高，没有过仍低于5个月的库(ku)销比(bi)，注解(jie)固然库(ku)存上涨，但整体来看(kan)市场供(gong)给仍告急。
阐明称，尽管近几(ji)个月有更多的衡宇供(gong)给进入市场，但房价(jia)仍在上涨，这令人惊(jing)奇，面前的原因与按历史尺度(du)来看(kan)库(ku)存仍旧(jiu)很低有关。
6月有约65%的售出衡宇在市场上的时间没有到一个月，5月时这一比(bi)例(li)为(wei)67%，29%的衡宇以高于标价(jia)的价(jia)格售出。6月衡宇均匀在市场上待售22天，而5月时为(wei)24天。
分区域来看(kan)，美国全部四个区域的销售均出现下落，其中中西部区域的过户速(su)率为(wei)2011年以来最低。
6月份，单家庭住宅的销售速(su)率是今年以来最慢的。公寓和互助公寓的销售速(su)率降至新冠疫情迸发以来的最低程度(du)。
6月份，个人投资者或二套房买(mai)家采办了16%的衡宇，与5月持(chi)平。首次购房者占总(zong)销售的29%，低于5月的31%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示很多美国人被挤(ji)出市场的包袱本领挑衅(xin)。
除标价(jia)为(wei)至少100万美元(yuan)的衡宇以外，其他全部价(jia)格类别的衡宇销售均有所下落。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：
即使房价(jia)中位数创下新高，也没有太(tai)大概出现进一步的大幅加速(su)。
尽管创纪(ji)录的低价(jia)几(ji)乎没有能注解(jie)这是一个买(mai)方市场，但市场正在慢慢脱离卖方市场。与一年前比(bi)拟，现在放弃(qi)进行房检的买(mai)家更少，衡宇出售所需的时间也更长，但整体而言出售速(su)率还是迅速(su)的。
即使房价(jia)中位数创下新高，也没有太(tai)大概出现进一步的大幅加速(su)。
尽管创纪(ji)录的低价(jia)几(ji)乎没有能注解(jie)这是一个买(mai)方市场，但市场正在慢慢脱离卖方市场。与一年前比(bi)拟，现在放弃(qi)进行房检的买(mai)家更少，衡宇出售所需的时间也更长，但整体而言出售速(su)率还是迅速(su)的。
成(cheng)屋(wu)销售约占美国房地(di)产市场销售量的90%，在过户时计算(suan)。通常在过户前的一两个月，签定合同，因此6月份的销售数据首要反映了5月和4月的采办决意。
当(dang)前市场守(shou)候美联储降息。停(ting)止7月12日当(dang)周，30 年期按揭存款合同利率从今年4月的7.29%高点降至6.87%。没有过这仍旧(jiu)是2021岁尾程度(du)的两倍。
本周三，将(jiang)公布6月新屋(wu)销售数据。