市民到东莞村里买房受愚90万，疑一房多卖！当地称正在公诉,房屋,建设,互助

涉事宅(zhai)基地民房位于大岭山镇大岭村。

凭据(ju)双方签订的个中一份“互助建房协议书”内容，甲方袁某某拥有前述宅(zhai)基地土地的所(suo)有权和使用(yong)权，与乙方钟先生计划进行互助建房，现该(gai)室(shi)庐正在建设楼(lou)房，计划12层。双方商定由乙方出资24.8万元进行该(gai)地块(kuai)项目(mu)互助建楼(lou)，待房屋建成后该(gai)楼(lou)相干单元房作为乙方出资互助的分配回报(bao)。协议书还(hai)称，乙方付清(qing)互助建房款后，拥有相干单元房的70年所(suo)有权。

但是，至2023年5月，钟先生从其他购房者处得悉涉事宅(zhai)基地房屋的房子触(chu)及“一房多卖”，已有多名受益(yi)者报(bao)警，袁某某已被公安(an)机关控(kong)制。钟先生及其亲属发现受骗，希望袁某某可(ke)以从速退回购房的预付款子，但是至今将近一年仍不知何时能力得到退款。

4月初，大岭山镇政府方面回应南(nan)都记者称，经(jing)向有关单元了解，该(gai)案(an)件已移交审查院进行公诉，正在尽力操持(chi)中，还(hai)请受益(yi)人耐烦等待法院判决效果。

状师：小(xiao)产权有“一房多卖”风险(xian)

据(ju)了解，钟先生及其亲属所(suo)“购买”的房屋为小(xiao)产权房。甚么是小(xiao)产权房？购买小(xiao)产权房有哪些风险(xian)？为此，南(nan)都记者咨(zi)询(xun)了北京市盈科（东莞）状师事务所(suo)专职状师方翠珠。

方翠珠引见，小(xiao)产权房是指在乡村集体土地上建设的房屋，未操持(chi)相干证件，未缴纳土地出让金等费用(yong)，其产权证不是由国度(du)房管部门发表，而是由乡政府或村发表，亦称“乡产权房”，或者是国有土地上建设的汗青遗留的产物。

小(xiao)产权房有诸多执法风险(xian)。方翠珠指出，小(xiao)产权房没法操持(chi)房产证，买卖双方签订的购房条(tiao)约为有效条(tiao)约，没法在房管局进行立案(an)登记。由于小(xiao)产权房没法进行不动产登记，以是买方很难确(que)认卖方有未将房屋再次出售(shou)，以是容易涌现“一房多卖”风险(xian)。同时，因脱离(li)监管，房屋质量容易涌现建设标(biao)准不达标(biao)的情形，存在平安(an)隐患，且小(xiao)产权房不克不及操持(chi)变革登记，房屋的物权人难以变革，在市场上流通存在难度(du)。别的，对于小(xiao)产权房未经(jing)土地行政管理部门答应而使用(yong)集体所(suo)有土地的，涉嫌守(shou)法用(yong)地，小(xiao)产权房无建设用(yong)地规划许可(ke)证和建设工程(cheng)规划许可(ke)证的，涉嫌守(shou)法建设。还(hai)有大概面临被征用(yong)、征收、强(qiang)拆等行政风险(xian)。

采写：南(nan)都记者 黄嘉丰 实习生 曹格格