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2023-12-15 15:50:01
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北京：
首套房首付比例降至3成
今天（12月14日）近17时，北京市住建委发布消息称，优化调整房地产政策。
北京市住建委称，在坚持“房住不炒”定位的基础上，根据近期北京房地产市场形势变化，结合落实新版城市总体规划，12月14日，市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。
《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。
北京现行普宅标准为2014年发布，包含三个方面：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套建筑面积在140平方米（含）以下；
实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。
住建委称，上述标准与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。自2024年1月1日起，同时满足以下条件的普通住房将享受税收优惠政策。
调整后变为：
小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套建筑面积在144平方米（含）以下；
5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
据悉，全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。
在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
目前，北京个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。
下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。
另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。
此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。
调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。
上海：
房贷利率“双降”取消套总价条件
今天（12月14日）晚间，上海发布通知调整普通住房标准。新标准自2023年12月15日起施行。
调整后，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
上海普通住房标准调整前后对比。
值得一提的是，新政取消了套总价条件，此前，内环以内总价高于450万元的不被认定为普通住房。
优化差别化住房信贷政策。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
上海普通住房标准调整前后对比。
上海易居房地产研究院报告提出，此次上海各项政策出台，其力度符合市场预期，会带来非常好的市场反馈。其中，房贷政策标准略高于央行此前规定的下限，总体上和几个一线城市保持一致；普通住房标准的调整，也符合上海的实际。总体感觉，是基于支持居民刚性和改善性住房需求和当前市场情况， 在政策上的优化和调整。
易居研究院研究总监严跃进向南都记者表示，今年9月初，上海调整优化了“认房不认贷”政策，房地产市场总体平稳运行。此次政策出台，将进一步发挥好政策效应，有力支持房地产交易市场的活跃和行情的提振。在各市场参与者的共同努力下，上海房地产市场将呈现稳中向好的良好态势。
南方都市报（nddaily）、N视频报道
采写：南都记者 赵唯佳 发自上海
整合：南都官微运营部
