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“上海住房城乡建设管理”官方微信公众号10月18日消息，为进一步发挥(hui)住房公积金制度的公平性、互助性、普惠性，日前，上海市住房公积金管理委员会对外发布《关于(yu)优化本市住房公积金个人住房贷款套(tao)数认定标准的通知》（简称《通知》）。
其中(zhong) 明(ming)确对于(yu)首套(tao)住房的认定标准：缴(jiao)存职(zhi)工家庭(ting)名下(xia)在上海市无住房、在全(quan)国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结(jie)清的，认定为首套(tao)住房。
套(tao)数认定放松
套(tao)数认定方面，《通知》明(ming)确，对于(yu)首套(tao)住房的认定，缴(jiao)存职(zhi)工家庭(ting)名下(xia)在上海市无住房、在全(quan)国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结(jie)清的，认定为首套(tao)住房。对于(yu)第二套(tao)改善型住房的认定，缴(jiao)存职(zhi)工家庭(ting)名下(xia)在上海市已有一套(tao)住房、符合改善型认定条件，在全(quan)国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结(jie)清的，认定为第二套(tao)改善型住房。
关于(yu)不(bu)予贷款的情形(xing)，《通知》显(xian)示，缴(jiao)存职(zhi)工家庭(ting)存在下(xia)列情形(xing)之一的，不(bu)予贷款： 第一，在全(quan)国有未结(jie)清的住房公积金个人住房贷款；第二，在全(quan)国有两次及以(yi)上住房公积金个人住房贷款记录。同时，停止向购买第二套(tao)非(fei)改善型住房、第三套(tao)及以(yi)上住房的缴(jiao)存职(zhi)工家庭(ting)发放贷款的政策维持(chi)不(bu)变。
《通知》自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日（含）后受理的公积金贷款按《通知》执行。
有利于(yu)降(jiang)低购房成本
中(zhong)原地产首席分析师张大伟表示，公积金作为低利率购房工具(ju)，也执行认房不(bu)认贷有利于(yu)购房者降(jiang)低购房成本。在商(shang)业贷款全(quan)国已经全(quan)面落地“认房不(bu)认贷”的情况下(xia)，公积金也逐渐开始落地，上海作为一线城市的代表，落地公积金“认房不(bu)认贷”也是顺应政策趋势。
易居研究院研究总监严跃(yue)进分析认为，此前一线城市在认房不(bu)认贷政策方面有创新和突破，成为热点。但当时政策主要是从(cong)商(shang)业银(yin)行贷款的角(jiao)度出发，而没(mei)有涉及公积金贷款。 此次上海政策信号意义(yi)很强，有很强的示范效应。
严跃(yue)进称，此类政策对于(yu)很多购房者来说，可以(yi)有机(ji)会纳入到首套(tao)房或二套(tao)房的认定标准，进而获得条件更好的公积金贷款，包括 公积金贷款利率和公积金贷款额(e)度，进一步降(jiang)低了(le)购房成本和购房门槛，利好合理住房消费需求的释放。其他城市也要加快制定此类政策，确保(bao)公积金政策更好发挥(hui)惠民互助的效果，进一步促进各地房地产交易市场(chang)的提(ti)振和回(hui)暖。
多地已经开始执行
对于(yu)公积金“认房不(bu)认贷”政策，此前，珠(zhu)海、惠州等(deng)地已经开始实(shi)行。
珠(zhu)海市住房公积金管理中(zhong)心10月7日发布《关于(yu)优化个人住房公积金贷款中(zhong)住房套(tao)数认定标准的通知》，即(ji)日起珠(zhu)海公积金“认房不(bu)认贷”。通知提(ti)到， 职(zhi)工家庭(ting)在珠(zhu)海市名下(xia)无住房，同时在全(quan)国范围内没(mei)有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套(tao)住房执行公积金贷款政策。职(zhi)工家庭(ting)在珠(zhu)海市名下(xia)仅有1套(tao)住房，同时在全(quan)国范围内没(mei)有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按二套(tao)住房执行公积金贷款政策。
另外，惠州市住房公积金管理中(zhong)心10月13日发布《关于(yu)优化我市个人住房公积金贷款中(zhong)住房套(tao)数认定标准的通知》， 自9月28日起惠州公积金贷款政策“认房不(bu)认贷”，推动全(quan)市房地产市场(chang)平稳健康发展。职(zhi)工家庭(ting)在惠州市无房产，全(quan)国范围内第一次使用公积金贷款，按首套(tao)房政策执行；职(zhi)工家庭(ting)已使用公积金贷款购买过一套(tao)房，现(xian)已结(jie)清且在惠州市无房产，全(quan)国范围内第二次使用公积金，可按首套(tao)房政策执行。商(shang)转(zhuan)公贷款参照执行。对在惠州市购买第三套(tao)及以(yi)上住房或全(quan)国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职(zhi)工家庭(ting)，不(bu)予发放住房公积金贷款。
业内人士表示，未来一段时间，房地产政策有望继续宽松。在政策多重利好下(xia)，四季(ji)度房地产行业有望逐步企稳。
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来源：中(zhong)国证券(quan)报(bao)报(bao)微信
监制：张益勇 审核：彭金美
编辑：王俊杰
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