公寓商店“1元(yuan)起拍”，这些法律风险要注意,拍卖,成交价,平台
近来
有市民发现
在电(dian)商拍卖平台出现了一些房源
起拍价只需1元(yuan)
这是真的吗？
真实成交价又会是多少呢？
事件
“1元(yuan)起拍”房屋价高者得
在阿里资产平台，一家(jia)拍卖公司上传了全国(guo)各地(di)的没(mei)有少房源，大部分都是“1元(yuan)起拍”。其中，昆明的一处房源显示已成交，是位于公理坊北馆负一层一间面积(ji)10平方米的商店。
竞买(mai)公告显示，该商店起拍价1元(yuan)，有19人报(bao)名到场(chang)竞拍。拍卖当日，经过65次出价，该商店最终(zhong)以(yi)130001元(yuan)的价格成交。
记(ji)者在公理坊负一层找(zhao)到了该商店，这里目前(qian)并未营业。周边谋划者说，公理坊负一楼的商店几乎都是个人房源，13万元(yuan)的成交价属于正常(chang)市场(chang)价。
这家(jia)拍卖公司上传的房源里，还有一处位于昆明德润(run)朗悦湾的公寓。竞买(mai)公告显示，这套50余平方米的一室一厅公寓也是1元(yuan)起拍，标(biao)的物产权清(qing)晰、证(zheng)件齐全，可正常(chang)办理过户手续。
拍卖公司联系(xi)人引见，该公寓确切是1元(yuan)起拍，没(mei)有设置保留价，价高者得，多少价格拍到的，就是多少钱(qian)。
这名工作人员引见，拍卖这些“1元(yuan)起拍”的房源，拍卖公司没(mei)有收取中介费，但成交后平台要收取1%的办事费，别的就像正常(chang)交易二手房一样，买(mai)家(jia)必要交纳税款，能力办理过户手续。
阿里资产平台显示，截至10月12日12时，该房源已有4000余次围观，300余人对拍卖设置了提醒，有1人报(bao)名到场(chang)竞拍。
进展
公寓以(yi)27万元(yuan)成交
德润(run)朗悦湾小区门口一家(jia)中介公司工作人员查询(xun)后告知记(ji)者，这套房源房东在中介平台也有挂(gua)售。但对付“1元(yuan)起拍”的价格，中介人员表示没(mei)听说过。
“这套房在中介平台上挂(gua)的价格是32万元(yuan)。‘1元(yuan)起拍’应该是销售的手段。”该房屋中介公司工作人员表示。
在阿里资产平台上，这套位于德润(run)朗悦湾的公寓于10月20日10时起拍，经过34次延时，62次出价，10月21日10时3分，这套公寓以(yi)270001元(yuan)的价格成交。
“这个小区公寓的房价每平方米5000余元(yuan)没(mei)有到6000元(yuan)。房主挂(gua)牌价32万元(yuan)，以(yi)27万元(yuan)的价格成交，基本(ben)就是正常(chang)市场(chang)价，目前(qian)这个公寓也只能卖到这个价。”中介公司工作人员引见。
随后，记(ji)者联系(xi)上了该套公寓的房东。房东引见，他有事急用钱(qian)才准备卖房，价位已然亏了很多，但之前(qian)在中介平台挂(gua)了2个月也没(mei)卖出去。拍卖公司联系(xi)他，听了引见后他觉(jue)得拍卖也是一个渠道，便经过拍卖公司拍卖，最终(zhong)以(yi)270001元(yuan)的价格成交。
房东说，目前(qian)竞拍结束(shu)，但签合同、过户等手续还未开始办理，能否顺利成交他还在守候。
释法
购(gou)买(mai)拍卖房有风险 购(gou)买(mai)者须做(zuo)好观察(cha)
说到房产拍卖就没(mei)有能没(mei)有提“法拍房”。什(shi)么是拍卖房？什(shi)么是“法拍房”？二者有什(shi)么区分？拍卖房产又该注意什(shi)么？
北京德和衡(heng)（昆明）律师事务(wu)所律师卯明通表示，拍卖是指专门处置拍卖业务(wu)的机构接受委托(tuo)后，在划定时间，按照肯定的章程、规则向卖主展现拍卖物品(pin)，经过公开叫价合作，末了卖给最高出价人的生意业务(wu)方式。动产或没(mei)有动产都可进行拍卖。涉及房屋等没(mei)有动产拍卖的，即为拍卖房。
“法拍房”指“被司法拍卖的房产”，是拍卖房中的一种范例，一样平常(chang)指被法院强制实行拍卖的房屋。在债权人无力履行财产合约或没(mei)法清(qing)偿债权时，债权人经过司法步伐(fa)向法院申请强制实行，将债权人名下房屋拍卖后，将所得款子用以(yi)偿还本(ben)身的债权。
故(gu)意向到场(chang)拍卖房的竞买(mai)，必要注意以(yi)下风险：
第一，购(gou)房前(qian)做(zuo)好观察(cha)。肯定要详(xiang)细(xi)观察(cha)故(gu)意向购(gou)买(mai)的房产是否已取得房产证(zheng)，是否存在法院的查封、抵押或正在履行的租约。同时，了解房屋产权的利用年(nian)限、面积(ji)和税费情况等。
第二，了解拍卖步伐(fa)。竞买(mai)人要查阅相干房产拍卖信息，恪守有关拍卖的法律划定，避免出现因自身原因造成违约，避免发生已交付的定金被没(mei)收并补偿相干权利人丧失的情形。
第三(san)，了解拍卖房屋欠缴费用问题。房屋税费、水电(dian)费、物业费等这些费用一样平常(chang)由竞买(mai)成功的买(mai)受人自行负担。是以(yi)，购(gou)房前(qian)必要注意了解此类费用的欠缴情况，避免造成个人经济丧失，添加购(gou)房本(ben)钱(qian)。
作者：李艳
泉源：云南(nan)法制报(bao)